01
Собственник
Помещение пустует или сдаётся дешевле
Нужно понять, кому объект реально подходит, какую ставку можно защищать и как подготовить его к переговорам.
На выходеПодходящий арендатор, защищаемая ставка и план выхода из простоя.
Для собственников · продавцов · инвесторов
Найдём, где объект теряет деньги
и какой сценарий даст максимум дохода
Посмотрим на объект глазами арендатора, покупателя и инвестора. Оценим, кому он может быть нужен, какую ставку реально получить, где есть риск простоя и какую цену можно обосновать. После разбора покажем, какой путь выгоднее: найти арендатора, усилить арендный поток, подготовить продажу или собрать ГАБ под инвестора.
Сценарии: аренда · продажа · ГАБ · сбор доходного актива
Кейс аренды
Дикси · Валовая, 20
Сценарии
Выберите, что нужно сделать с объектом
02
Продавец
Планируете продать объект
Важно не просто выставить объект, а показать покупателю, за что он платит: доход, сценарий, локацию и потенциал.
На выходеАргументы по доходу и спросу, которые помогают защищать цену.
03
Инвестор
Покупаете или проверяете ГАБ
Доход может выглядеть красиво, но решают детали: арендатор, договор, индексация, расходы, риски и ликвидность.
На выходеПонимание устойчивости потока: договор, арендатор, расходы и риски.
04
Сбор ГАБ
Инвестор хочет собрать ГАБ с нуля
Нужен не готовый объект из рекламы, а понятный доходный актив: локация, помещение, арендатор, договор и экономика входа.
На выходеЛокация, формат арендатора и экономика будущего ГАБ.
05
Стратегия
Неясно, что выгоднее сделать
Сдавать, продавать, делить помещение, искать сеть, готовить ГАБ или сначала усилить объект – решение не всегда очевидно.
На выходеСравнение сценариев и выбор действия с большей ценностью.
Кейсы
Кейсы, в которых сценарий меняет ценность объекта
Реальные примеры: что было на входе, какое решение нашли и какой финансовый ориентир стал понятен собственнику или инвестору.
Откройте подробный разбор
Доверие
Доверие строится на реальных сделках, проверке спроса и понятной логике входа
Разбираем объект как сделку: кто может арендовать, какую ставку можно защитить, где риски, какой сценарий даст больше стоимости – аренда, ГАБ, продажа или подготовка к входу инвестора.
01
Реальные кейсы
Показываем объекты, арендаторов, сценарии и финансовую логику. Не обещания, а конкретные примеры, где понятно, за счёт чего создаётся стоимость.
Доказательство: объект, сценарий, экономика
02
Опыт CRE с 2008 года
Работаем с коммерческими помещениями: находим арендаторов, ведём переговоры с сетями, готовим объекты к продаже и собираем ГАБ с нуля.
Опора: практика коммерческой недвижимости
03
Проверка спроса
Смотрим объект глазами арендатора, инвестора и покупателя: локация, формат, поток, ставка, конкуренты и риск простоя. Для анализа используем Vestora.ru.
Проверка: спрос, ставка, риски
04
Юридический и сделочный контур
Фиксируем исходные данные, риски, документы и управляемые шаги. Клиент понимает, что делать дальше и где могут быть ограничения.
Контур: документы и ограничения
05
Фокус на результате
Итог разбора – не презентация ради презентации, а следующий шаг: найти арендатора, повысить ставку, собрать ГАБ, подготовить продажу или отказаться от слабого сценария.
Выход: понятное действие после разбора
Работаем с арендаторами
Процесс
От объекта к решению: арендатор, ставка, ГАБ или продажа
За несколько шагов разбираем объект как сделку: фиксируем вводные, проверяем спрос, находим ограничения и показываем, какой сценарий может дать больше дохода или стоимости.
01
Вводные
Передаёте объект и задачу
Адрес, площадь, фото или ссылка, текущая ситуация: простой, продажа, действующий арендатор, покупка или поиск нового сценария.
РезультатПонятны точка входа и цель разбора.
02
Проверка
Проверяем спрос, риски и экономику
Смотрим, кому объект может быть нужен, какую ставку или цену можно обосновать, что мешает сделке и где скрыт потенциал роста.
РезультатВидно, за счёт чего объект может приносить больше.
03
Решение
Показываем лучший следующий шаг
Даём понятное решение: искать арендатора, усиливать ГАБ, готовить продажу, пересчитывать цену, менять сценарий или не входить в слабую сделку.
РезультатЕсть конкретное действие, а не просто разбор.
Результат – понятное действие, а не отчёт ради отчёта.
Первый разбор показывает, куда двигаться дальше и какой сценарий не стоит тратить на себя.
Получить первый разбор
FAQ
Вопросы перед первым разбором
Коротко отвечаем на главное: что нужно прислать, можно ли начать без документов, подойдёт ли разбор инвестору и как сохраняется конфиденциальность.
Перейти к заявке01Что нужно прислать?
Адрес или район, площадь, текущую ситуацию и цель: сдать, продать, купить, проверить ГАБ или понять потенциал.
02Можно ли без документов?
Да. Для первого взгляда достаточно вводных. Документы нужны позже, если переходим к детальному разбору или подготовке сделки.
03Подходит ли это инвестору?
Да. Мы смотрим не только доходность, но и устойчивость арендатора, договор, расходы, риски и будущую ликвидность.
04Это конфиденциально?
Да. Объект можно обсуждать без публичного размещения и без раскрытия лишних деталей на первом этапе.
05Можно ли увидеть пример подробного инвестиционного кейса?
Да. После заявки мы можем показать пример разбора: локация, спрос, риски, юридический контур, финансовая модель и логика принятия решения. Также готовы пригласить вас в офис для личной встречи и спокойного обсуждения подхода ZaVestor.
Заявка
Начните с короткого разбора объекта
Опишите объект или инвестиционную задачу. Мы подскажем, с какого сценария логичнее начать и какие данные нужны для следующего шага.
После заявки вы поймёте:
где объект может терять деньги
какой сценарий проверить первым
что усилит интерес арендатора или покупателя
какие данные нужны дальше
Первый шаг
Получить первый разбор
Достаточно адреса, площади и пары фраз о задаче. Заявка ни к чему не обязывает.